В ноябре темпы замедлились с 14% до 8%, при этом количество выдач все еще превышает показатели предыдущих лет
В ноябре россияне оформили 122,9 тыс. ипотечных кредитов, это на 7,9% меньше, чем в октябре. В денежном выражении объем выдачи за месяц сократился на 4,4%, до 454,3 млрд руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик» Сбербанка, которое основано на статистике ипотечных выдач банка.
По мнению аналитиков, сокращение спроса на ипотеку пока некритично: число выдач все еще превышает показатели ноября 2021 и 2022 годов (82,6 тыс. и 89,4 тыс. соответственно) и марта — июля 2023 года (103–115 тыс.). «То есть спрос упал по отношению к ажиотажным августу и сентябрю, но не по отношению к периоду, который предшествовал повышению ключевой ставки», — пояснили в «Домклик».
В ноябре замедлились и темпы сокращения спроса, отмечается в исследовании: выдачи в крупнейших регионах снизились в среднем на 10%, тогда как в октябре — на 20%, а в среднем по стране — с 14% до 8%.
«Снижение спроса в октябре-ноябре нельзя назвать критическим: общее количество сделок по-прежнему выше уровня весны — начала лета. К тому же темп уже начал замедляться: в большинстве наиболее активных регионов снижение спроса не превышает 10%», — отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Динамика количества выдач ипотечных кредитов «Сбера» в 2023 году
Помимо этого, в последний месяц осени перестало уменьшаться среднее дневное число сделок, стабилизировавшись на уровне 5,5 тыс. в сутки. Главным драйвером спроса на ипотеку выступает неопределенность по поводу условий льготных программ, пояснили аналитики «Домклик». По их данным, после небольшого спада в октябре количество выдач на рынке новостроек вновь растет — их доля при этом выросла до рекордных 38%, превысив значения августа и сентября.
С точки зрения географии ипотечных выдач первое место в ноябре заняла Московская область с 9,4 тыс. жилищных кредитов. Второе место разделили Москва и Краснодарский край (по 7,2 тыс.). Тройку лидеров замыкает Санкт-Петербург (6,2 тыс.).
Топ-10 регионов России по количеству выдач в ноябре 2023 года
Спрос на ипотеку во втором полугодии
Второе полугодие для рынка ипотеки началось с рекордных августа и сентября, тогда, по данным «Домклик», было оформлено 146 тыс. и 156 тыс. ипотечных кредитов соответственно. Эти показатели значительно превысили выдачи марта и декабря 2022 года, на которые пришлись предыдущие пики покупательского спроса. Но и тогда количество выдач не поднималось выше 120 тыс., подчеркивают аналитики.
С октября спрос на ипотеку стал замедляться на фоне роста ключевой ставки, повышения требований к первому взносу и надбавок к коэффициентам риска по ипотеке. Несмотря на это, выдачи во втором полугодии остались высокими, отмечают в «Домклик». По данным экспертов, с июля по ноябрь было оформлено 673,3 тыс. ипотечных сделок на общую сумму 2,4 трлн руб. Количество выдач уже на 80% превышает показатель 2022 года за аналогичный период и на 47% — показатель 2021 года.
В начале декабря Центробанк спрогнозировал сохранение повышенного роста спроса на ипотеку. Темпы роста кредитования уже снизились, но активность заемщиков и число одобренных заявок держатся на высоком уровне. По данным регулятора, в октябре портфель кредитов населению вырос на 2,2% после 2,4% м/м SA в сентябре (показатель отслеживает изменения месяц к месяцу с поправкой на фактор сезонности. — Ред.).
Читайте также: